IMMOBILIARE SANTALFREDO

Prima dell'atto di compravendita di un immobile, ma anche in caso di donazioni e divisioni, è sempre necessario verificare la corrispondenza fra lo stato di fatto e la documentazione catastale, per accertarsi che non esistano delle difformità. La verifica riguarda i dati anagrafici degli intestatari, la toponomastica, la correttezza della titolarità e la rappresentazione grafica sulla planimetria catastale, di comtro, la nullità dell'atto. E' consigliabile verificare la conformità catastale già in fase di compromesso per evitare ritardi dovuti agli aggiornamenti di eventuali difformità. La conformità catastale deve essere specificamente dichiarata all’interno dell’atto da parte del venditore e la planimetria catastale va allegata al rogito. Se necessario ci affidiamo ad un tecnico abilitato che redige un attestato di conformità con cui si dichiara la rispondenza tra stato di fatto e dati catastali, sgravando così il venditore e il notaio dalla responsabilità della dichiarazione.

Il Rent to buy è disciplinato dal decreto legge 47/2014, permette di diventare proprietari di una casa dopo averla abitata come inquilino per almeno sette anni. L’opzione di acquisto deve essere esercitata entro 10 anni dall'inizio della locazione. Il rent to buy deve riguardare la prima casa e il futuro acquirente e i familiari non devono possederne, sul territorio regionale. questa risposta è aggiornata a marzo 2018

IMMOBILIARE SANTALFREDO (Proprietario) 3 mesi fa Dopo anni di lavoro si può ottenere dall'azienda il 70% del TFR maturato per comprare la prima casa. La legge prevede che l’anticipo del TFR - da non confondere con la misura sperimentale che fino al 2018 consente di richiedere in busta paga una quota del TFR maturando – possa essere chiesto per l’acquisto della prima casa, oppure per eventuali spese sanitarie per terapie e interventi straordinari riconosciuti dalle competenti strutture pubbliche. La normativa di riferimento è l’articolo 2120 del Codice civile. La norma prevede le seguenti condizioni: bisogna essere assunti da almeno otto anni dallo stesso datore di lavoro, l’anticipo TFR può arrivare fino al 70%, l’impresa soddisfa le richieste nella percentuale del 10% (e comunque nella percentuale del 4% dei dipendenti). L’anticipazione può essere ottenuta una sola volta nel corso del rapporto di lavoro e viene detratta, a tutti gli effetti, dal trattamento di fine rapporto.

C’è un accordo fra ABI e associazioni imprenditoriali che prevede la sospensione del mutuo fino a 12 mesi oppure un allungamento del piano di rateazione. Fino al 31 dicembre 2018 è attivo l’accordo per il credito siglato nel 2015, mentre dal prossimo primo gennaio 2019 si può utilizzare il nuovo accordo.

"Sono divorziato e la casa familiare è stata assegnata all'ex moglie ed ai due figli, non avendo la disponibilità di altri immobile in proprietà, posso usufruire delle agevolazioni prima casa con IVA al 4% per l’acquisto di altro casa che si trova in un comune diverso da quello dell’ex casa familiare?" Abbiamo girato il quesito al nostro Notaio il quale risponde: “L’assegnazione dell’ex casa coniugale in sede di divorzio non preclude la possibilità di avvalersi dell’agevolazione (Cass. n. 2273/2014) In base al tenore della legge, il beneficio è precluso se l’acquirente ha la disponibilità di altro immobile in proprietà o per altro diritto reale.